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这些人交了钱却没签购房合同 房子还被卖给别人

更新时间:2018-01-04  


丽水莲都区有个德信元湖一号小区,5月份开的盘,据说当时很火爆,如今大半年过去了,不少业主却说,钱交了合同没签,房子还被开发商卖给了别人。

  没有如约签合同,开发商解释遭遇“不可抗力”?

  涉事认购者 陈大姐:“当时是两千多个人,抢四百多套房子啊……我是摇到号了,幸运啊,你知不知道,十五个人一组,进去只有三分钟选房子就要确定啊……”

  德信元湖一号,目前还未交付,小区有高层、多层、排屋三种,开发商是德信地产丽水有限公司,5月24号公开摇号销售,认购书约定5日内签合同,但记者从丽水市住建局了解到,第一份购房合同是6月5号签署的。开发商德信地产的解释是遭遇了“不可抗力”。

  德信地产丽水有限公司副总经理 马白振:“要公证嘛需要时间,我们一定要做到摇到号的和购房者要一致,防止出现更名的人,因为这里面可能有投资客,炒房的,所以我们要核实,这个需要时间。(所以你们觉得这是违约吗?)那这都是不可抗力……”

  购房者:“我们合同都没有签,他们要我们先交钱,我家交了九十五万元……”

  大批购房者没有签合同,问题出在外墙材料上

  既然6月份开始签合同了,为什么会有大批认购者至今没签呢?这些认购者说,有些细节问题跟开发商谈不拢,所以一直不去签合同。主要涉及建筑材料,材料使用部位等细节性问题,比如房屋的外墙材料。

  购房者 郑大姐:“比如说轻质砖啊,石材啊,到底用在外墙的哪个部位,用多少材料,这些都没有明细啊。”

  德信地产丽水有限公司副总经理 马白振:“因为还在建设,我们要用的材料都详细列出来的,我不可能来告诉你,具体哪一层具体是什么材料……”

  购房者没有签合同,开发商把房子卖给了别人?

  德信地产认为,项目目前尚处在建设阶段,认购者提出的问题都按照有关法律法规做了回复,但对方依然不愿意签合同。直到前几天,购房者们得到消息,他们的房子可能被开发商卖给别人了。

  涉事认购者:“前几天才知道的,我们的房子被他们卖掉了……一夜之间啊……”

  涉事认购者:“之前的房子我们已经卖掉了(等于青黄不接咯?)是的…我们现在没房子了,要去租房子住了。”

  开发商表示无奈:已刊登过公示

  事发后,丽水市住建局介入调查,了解到这半年多来,德信地产一直在催促认购者尽快签约,通过派人上门、电话沟通的方式但都没有效果。

  之后,开发商又向涉事认购者们发出了催签函、律师函后,大半年过去,仍有114户认购者没有签订《商品房买卖合同》。德信地产的马总说,他们也是无奈,最后决定将房子作另行销售,并退还之前认购者的首付款。

  德信地产丽水有限公司副总经理 马白振:“现在我们楼盘的房号在外面售价,十到二十万,这里面有利益的驱动。”

  丽水市住建局 工作人员:“我们了解到,德信这边在整个过程中,一共是发出了两次催签函,一次律师函……对这些人进行了告知。”

  涉事认购者:“我们都在外面做生意啊,没有收到啊……反正没收到过。”

  涉事认购者:“我也是没有收到信的啊,那我怎么知道。”

  11月26号,德信地产在丽水当地的报纸、电视台刊登了公示。声明要求还没有签约的114户认购者,在11月29号下午5点前携带相关资料来办手续,逾期自行承担责任。

  德信地产丽水有限公司副总经理 马白振:“我们在丽水电视台,丽水日报都刊登了最终的公示,一直都有的。”

  涉事购房者:“你说说看,现在谁还会看报纸?我们家里怎么会订丽水日报呢……(那你们怎么知道的?)都是别人告诉我们的……”

  最终有六十多户没有签约

  记者从丽水市住建局和德信地产了解到,截止到11月29号晚上,也就是开发商声明的最后期限,这114户未签约的认购者中,只有四十多户成功签约,最终仍有六十多户没有签约。

  据开发商介绍,这六十多套房源很快也都找到了新买家。这些房源的原认购者只要愿意,开发商可以在三个工作日左右退还已支付的钱款。

  关于这事,丽水元湖一号的开发商德信地产给出了最后办理期限11月29号。如今,这些认购者也表示只想要房子了,可最终还是有六十多户人家没签成,11月29号那天,在售楼部里到底发生了什么?

  认购者大规模聚集

  德信地产丽水公司的马总回忆,11月29号下午三点半左右,突然有大批未签约的认购者来到了元湖一号的售楼部。根据实际情况,开发商延迟了截止时间,工作人员一直呆到晚上,但最终只有部分认购者完成了签约。售楼部里的监控,拍到了一些画面。

  德信地产丽水有限公司副总经理 马白振:“11月26号开始,售楼处就一直没有人来,很奇怪,27号,28号也是零星来签约的,到了29号下午三点半左右,也只有几户人家过来签约,到了三点半这个时间点,突然有四十多户人家开始大规模地聚集,一下子都来到了售楼部……”

  对于这个情况,当事的认购者都强调,他们都是在开发商规定的时间内自行前来售楼部签约的,目的就是赶紧签下合同拿到房子,之前也没有预谋聚集闹事。

  涉事认购者:“我们都是刚需,不是炒房客(有没有说好三点半啊?)那天也不是说好的,都是大家知道消息之后赶过来的。”

  德信地产丽水有限公司副总经理 马白振:“根据监控的情况,我认为这是一次有组织,有预谋的……”

  认购者:没签合同是因为开发商故意设置障碍

  但认购者们认为,当天那么多人没签合同,是因为开发商故意设置了障碍,开发商当天突然提出,要求认购者们出示相关的资金证明进行验资,有人提供了当时的一段现场视频,销售员正在对认购者们喊话。

  现场:混乱(销售喊话需要材料内容) 要求带有这些材料,没有是不行的……

  涉事认购者:“突然说要资金证明,收入证明,银行流水,之前没说要带这些啊,再说我们是来签合同的,带着些东西干嘛?”

  德信地产丽水有限公司副总经理 马白振:“丽水有很多人在外面做生意,赶过来的时候,由于个别银行资料没有带齐,跟我们工作人员反映后,基本以叫他们写承诺书来解决。”

  销售人员曾拒绝认购者使用组合型贷款?

  德信地产方面表示,正是考虑到这些因素,对确有意愿签约,但是材料不齐的认购者,提供了人性化的解决办法,只要签下眼前这种承诺书,后期把材料补到位就可以了。但即使是这样,最终还是有六十多户认购没有签约,所以开发商怀疑这些认购者是有意前来而不签约。

  有认购者反映,德信元湖一号的销售人员曾拒绝他们使用组合型贷款,有微信录音为证。不过开发商否认了此事,德信地产表示,就在11月29号签约的四十多户里,也有相当数量的认购者,使用了不同类型的贷款方式,开发商没有硬性要求,但不排除个别销售人员存在不当销售方式。

  涉事认购者:“我朋友都买到了,就是不给组合贷,这是聊天的记录。”

  德信地产丽水有限公司副总经理 马白振:“员工都是我们德信的,有个别员工,不知道出于什么目的,在说辞上是有缺陷,这个东西我不敢保证。”

  住建局:正在协调当地相关部门对当事双方进行调查

  认购者们表示,他们目前就想拿到房子。

  丽水市住建局方面表示,目前当地相关部门对当事双方进行调查,同时也支持这些认购未签约的市民,通过正当途径表达诉求或通过司法途径维权。

  建设局召开紧急会议会商,确定三条处置措施,一:要求德信公司立即停止,重新销售;二:网签系统停止,已销售房源的合同备案;三:紧急约谈了德信公司的负责人。

  责任编辑:wyphoenixhong;来源:丽水城事。



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