这些人交了钱却没签购房合同 房子还被卖给别人

丽水莲都区有个德信元湖一号小区，5月份开的盘，据说当时很火爆，如今大半年过去了，不少业主却说，钱交了合同没签，房子还被开发商卖给了别人。

　　没有如约签合同，开发商解释遭遇“不可抗力”？

　　涉事认购者 陈大姐：“当时是两千多个人，抢四百多套房子啊……我是摇到号了，幸运啊，你知不知道，十五个人一组，进去只有三分钟选房子就要确定啊……”

　　德信元湖一号，目前还未交付，小区有高层、多层、排屋三种，开发商是德信地产丽水有限公司，5月24号公开摇号销售，认购书约定5日内签合同，但记者从丽水市住建局了解到，第一份购房合同是6月5号签署的。开发商德信地产的解释是遭遇了“不可抗力”。

　　德信地产丽水有限公司副总经理 马白振：“要公证嘛需要时间，我们一定要做到摇到号的和购房者要一致，防止出现更名的人，因为这里面可能有投资客，炒房的，所以我们要核实，这个需要时间。（所以你们觉得这是违约吗？）那这都是不可抗力……”

　　购房者：“我们合同都没有签，他们要我们先交钱，我家交了九十五万元……”

　　大批购房者没有签合同，问题出在外墙材料上

　　既然6月份开始签合同了，为什么会有大批认购者至今没签呢？这些认购者说，有些细节问题跟开发商谈不拢，所以一直不去签合同。主要涉及建筑材料，材料使用部位等细节性问题，比如房屋的外墙材料。

　　购房者 郑大姐：“比如说轻质砖啊，石材啊，到底用在外墙的哪个部位，用多少材料，这些都没有明细啊。”

　　德信地产丽水有限公司副总经理 马白振：“因为还在建设，我们要用的材料都详细列出来的，我不可能来告诉你，具体哪一层具体是什么材料……”

　　购房者没有签合同，开发商把房子卖给了别人？

　　德信地产认为，项目目前尚处在建设阶段，认购者提出的问题都按照有关法律法规做了回复，但对方依然不愿意签合同。直到前几天，购房者们得到消息，他们的房子可能被开发商卖给别人了。

　　涉事认购者：“前几天才知道的，我们的房子被他们卖掉了……一夜之间啊……”

　　涉事认购者：“之前的房子我们已经卖掉了（等于青黄不接咯？）是的…我们现在没房子了，要去租房子住了。”

　　开发商表示无奈：已刊登过公示

　　事发后，丽水市住建局介入调查，了解到这半年多来，德信地产一直在催促认购者尽快签约，通过派人上门、电话沟通的方式但都没有效果。

　　之后，开发商又向涉事认购者们发出了催签函、律师函后，大半年过去，仍有114户认购者没有签订《商品房买卖合同》。德信地产的马总说，他们也是无奈，最后决定将房子作另行销售，并退还之前认购者的首付款。

　　德信地产丽水有限公司副总经理 马白振：“现在我们楼盘的房号在外面售价，十到二十万，这里面有利益的驱动。”

　　丽水市住建局 工作人员：“我们了解到，德信这边在整个过程中，一共是发出了两次催签函，一次律师函……对这些人进行了告知。”

　　涉事认购者：“我们都在外面做生意啊，没有收到啊……反正没收到过。”

　　涉事认购者：“我也是没有收到信的啊，那我怎么知道。”

　　11月26号，德信地产在丽水当地的报纸、电视台刊登了公示。声明要求还没有签约的114户认购者，在11月29号下午5点前携带相关资料来办手续，逾期自行承担责任。

　　德信地产丽水有限公司副总经理 马白振：“我们在丽水电视台，丽水日报都刊登了最终的公示，一直都有的。”

　　涉事购房者：“你说说看，现在谁还会看报纸？我们家里怎么会订丽水日报呢……（那你们怎么知道的？）都是别人告诉我们的……”

　　最终有六十多户没有签约

　　记者从丽水市住建局和德信地产了解到，截止到11月29号晚上，也就是开发商声明的最后期限，这114户未签约的认购者中，只有四十多户成功签约，最终仍有六十多户没有签约。

　　据开发商介绍，这六十多套房源很快也都找到了新买家。这些房源的原认购者只要愿意，开发商可以在三个工作日左右退还已支付的钱款。

　　关于这事，丽水元湖一号的开发商德信地产给出了最后办理期限11月29号。如今，这些认购者也表示只想要房子了，可最终还是有六十多户人家没签成，11月29号那天，在售楼部里到底发生了什么？

　　认购者大规模聚集

　　德信地产丽水公司的马总回忆，11月29号下午三点半左右，突然有大批未签约的认购者来到了元湖一号的售楼部。根据实际情况，开发商延迟了截止时间，工作人员一直呆到晚上，但最终只有部分认购者完成了签约。售楼部里的监控，拍到了一些画面。

　　德信地产丽水有限公司副总经理 马白振：“11月26号开始，售楼处就一直没有人来，很奇怪，27号，28号也是零星来签约的，到了29号下午三点半左右，也只有几户人家过来签约，到了三点半这个时间点，突然有四十多户人家开始大规模地聚集，一下子都来到了售楼部……”

　　对于这个情况，当事的认购者都强调，他们都是在开发商规定的时间内自行前来售楼部签约的，目的就是赶紧签下合同拿到房子，之前也没有预谋聚集闹事。

　　涉事认购者：“我们都是刚需，不是炒房客（有没有说好三点半啊？）那天也不是说好的，都是大家知道消息之后赶过来的。”

　　德信地产丽水有限公司副总经理 马白振：“根据监控的情况，我认为这是一次有组织，有预谋的……”

　　认购者：没签合同是因为开发商故意设置障碍

　　但认购者们认为，当天那么多人没签合同，是因为开发商故意设置了障碍，开发商当天突然提出，要求认购者们出示相关的资金证明进行验资，有人提供了当时的一段现场视频，销售员正在对认购者们喊话。

　　现场：混乱（销售喊话需要材料内容） 要求带有这些材料，没有是不行的……

　　涉事认购者：“突然说要资金证明，收入证明，银行流水，之前没说要带这些啊，再说我们是来签合同的，带着些东西干嘛？”

　　德信地产丽水有限公司副总经理 马白振：“丽水有很多人在外面做生意，赶过来的时候，由于个别银行资料没有带齐，跟我们工作人员反映后，基本以叫他们写承诺书来解决。”

　　销售人员曾拒绝认购者使用组合型贷款？

　　德信地产方面表示，正是考虑到这些因素，对确有意愿签约，但是材料不齐的认购者，提供了人性化的解决办法，只要签下眼前这种承诺书，后期把材料补到位就可以了。但即使是这样，最终还是有六十多户认购没有签约，所以开发商怀疑这些认购者是有意前来而不签约。

　　有认购者反映，德信元湖一号的销售人员曾拒绝他们使用组合型贷款，有微信录音为证。不过开发商否认了此事，德信地产表示，就在11月29号签约的四十多户里，也有相当数量的认购者，使用了不同类型的贷款方式，开发商没有硬性要求，但不排除个别销售人员存在不当销售方式。

　　涉事认购者：“我朋友都买到了，就是不给组合贷，这是聊天的记录。”

　　德信地产丽水有限公司副总经理 马白振：“员工都是我们德信的，有个别员工，不知道出于什么目的，在说辞上是有缺陷，这个东西我不敢保证。”

　　住建局：正在协调当地相关部门对当事双方进行调查

　　认购者们表示，他们目前就想拿到房子。

　　丽水市住建局方面表示，目前当地相关部门对当事双方进行调查，同时也支持这些认购未签约的市民，通过正当途径表达诉求或通过司法途径维权。

　　建设局召开紧急会议会商，确定三条处置措施，一：要求德信公司立即停止，重新销售；二：网签系统停止，已销售房源的合同备案；三：紧急约谈了德信公司的负责人。

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