丽水楼盘新房验收有问题怎么解决

新房在验房的时候往往会遇到各种各样的问题，如果不能及时解决的话会给收房验房带来一定的麻烦，而且也会影响日后的入住等问题，因此，在收房验房的时候一定要做好全面的检验工作，如果发现问题一定要及时解决，那么，新房验收有哪些常见问题?怎么解决呢?

　　验房过程中发现问题不必惊慌，先拒绝收房，等问题解决再签收，必要时可退房。

　　一、质量小通病可约定期限及时补修

　　即使是看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，一旦发生纠纷往往对消费者不利。比如墙面空鼓、裂缝、房屋漏水、门窗密封不严等质量通病，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。所以现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过，最好找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。在房屋验收过中如果发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：对于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格;对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

　　二、问题严重六种情况可退房

　　收房时，许多人都曾有这样的烦恼，发现现实的房子没有想象中的完美，甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下六种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：

　　1.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期，但双方另有约定的除外;

　　2.开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的;

　　3.房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的;

　　4.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3%的(不含3%);

　　5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格;

　　6.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

　　新房验收常见问题

　　1 难以避免的空鼓

　　检测方法：用小锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓(面积较大、较多的不排除开发商偷工减料)。

　　处理方法：将空鼓处的原有抹灰层铲掉，再重新抹灰即可(水泥配比和原墙壁基层相同)。

　　2 墙壁裂缝不能小觑

　　检测方法：用扫帚清扫墙壁地面灰尘，检查是否有裂缝，及开裂情况，如果只是抹灰层裂缝，可后期装修弥补，但如果是房屋结构性裂缝，尤其是处于阳台部位的裂缝，就属于房屋的质量问题。

　　处理方法：要求开放商修缮。

　　3 渗水引起墙体返碱

　　检测方法：观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。

　　处理方法：重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使返碱不再扩大。

　　4 孔洞未预留

　　检测方法：空调孔洞未预留，孔洞由外向内倾斜，导致雨水浸入墙壁，不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。

　　处理方法：预留开孔，安装空调管套。

　　5 管道防火圈缺失

　　检测方法：业主常会忽略的问题，阻火圈可以在发生火灾时，一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。

　　处理方法：要求开放商补装阻火圈。

　　6 铁件外露不美观

　　检测方法：铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修，若不将其剔除，直接用水泥砂浆抹在表面，或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理，日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈，留下锈迹。

　　处理方法：将突出的铁件割掉或是剔除。

　　7 阴阳角存在误差

　　检测方法：墙壁凹进去的墙角是阴角，墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大，一眼就能看出来，并影响到家居装修的美观度;另外，还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙，造成空间浪费。

　　处理方法：若检查后发现阴阳角误差较小，日后装修稍加抹灰将墙面抹平即可。

　　遇到新房验收问题应及时记录后找寻相关负责人进行沟通，让双方都做出最合理的解决办法。