丽水商品房退房条件

你是否知道购买的商品房在符合一定条件的时候是可以退房的?其实，生活中有不少的人在购买商品房后，因为特殊原因的存在，最后导致退房。究竟商品房退房的条件有哪些呢?

　　商品房退房条件

　　在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：

　　1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

　　2、开发商没有按期交付房屋。

　　3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

　　4、无法办理贷款。

　　5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。

　　6、房屋面积误差超过3%。

　　7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

　　8、房屋质量不合格导致严重影响使用。

　　9、开发商将房子抵押。

　　10、购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

　　开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售 许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房。

　　商品房退房流程

　　第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

　　第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

　　第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

　　如果您购买的商品房具有上述情况，即购房合同无效、套型误差、面积误差的，那么您是可以申请退房的。